Koliko košta procjena nekretnine i što utječe na cijenu

Kad netko pita koliko košta procjena nekretnine, u pozadini je gotovo uvijek pitanje što će dobiti za taj novac. Mi procjenu shvaćamo kao pisano mišljenje o realnoj tržišnoj vrijednosti vaše nekretnine, utemeljeno na usporedivim ponudama u vašem kraju. To nije brojka izvučena iz rukava, nego obrazložen raspon s objašnjenjem na što se oslanja.

Cijena zato ne ovisi o tome koliko je broj velik, nego o tome koliko je posla potrebno da bi bio pouzdan. Stan u novijoj zgradi s urednom dokumentacijom traži manje vremena od stare kuće s dograđenim dijelovima i nejasnom parcelom. Petra Babić, naša procjeniteljica, često kaže da je najskuplji dio procjene sakupljanje onoga što u papirima nedostaje.

Prvi čimbenik je vrsta nekretnine. Stan, kuća, građevinsko zemljište i poslovni prostor traže različit pristup i različit broj usporedbi, pa se i cijena razlikuje. Drugi čimbenik je veličina i složenost: kuća s gospodarskom zgradom i više čestica traži terenski pregled i više vremena nego jednosobni stan.

Treći čimbenik je stanje dokumentacije. Ako imate vlasnički list, uporabnu dozvolu i podatke o teretima pri ruci, posao teče brže. Ako se dokumenti moraju tražiti, a upisi međusobno ne štimaju, procjena traje dulje i to se odražava na cijenu. Četvrti čimbenik je svrha: procjena za vlastitu odluku o prodaji manje je opsežna od one koja služi kao podloga za pregovore, nasljedstvo ili podjelu imovine.

• vrsta i veličina nekretnine
• broj čestica i dograđenih dijelova
• uredna ili nepotpuna dokumentacija
• svrha za koju procjenu trebate
• potreba za obilaskom na terenu

U cijenu je uključen razgovor o vašoj nekretnini, pregled dostavljenih dokumenata, prikupljanje usporedivih ponuda u vašem kraju i pisano obrazloženje s rasponom vrijednosti. Obrazloženje pišemo razumljivim jezikom, tako da vidite zašto je iznos baš takav, a ne samo koji je. Ako nešto nije jasno, pitanja možete postaviti i nakon predaje.

Izvan cijene ostaju troškovi koje ne određujemo mi, primjerice pristojbe za izvatke iz službenih evidencija ili ovjere kod javnog bilježnika. Ako se tijekom rada pokaže da je potrebno više od dogovorenog, na to vas upozorimo prije nego što nastavimo, a ne na kraju. Točan iznos za vaš slučaj potvrđujemo pisanom ponudom, a cjenik možete vidjeti na stranici s cijenama.

Najlakši put je da nam kroz kontakt obrazac opišete nekretnine: gdje se nalazi, otprilike koliko je velika, što s njom planirate i koje dokumente već imate. Na temelju toga procjenjujemo opseg posla i šaljemo pisanu ponudu. Nema obveze prihvaćanja, a razgovor vas ni na što ne veže.

Kad ponudu prihvatite, račun plaćate bankovnim prijenosom, a procjenu radimo bez žurbe, jer pogrešna brojka u jesen nije bolja od točne brojke koja stigne koji dan kasnije. Ivan Kovačević, pravni savjetnik, na kraju provjerava jesu li zemljišnoknjižni podaci u skladu s onim što procjena pretpostavlja. Tako cijena koju platite pokriva cijeli put, od opisa nekretnine do razumljivog zaključka.